埼玉県さいたま市岩槻区南下新井（大字）の現在の推定地価は、平米単価で58,174円/m²、坪単価で192,311円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.3%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２ | 31,300 | 31,200 | +0.3% | 942 | ↑ | 北東 / 6.80m | - / - | _ / なし |
| 2 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４ | 85,800 | 84,100 | +2.0% | 2,124 | ↑ | 北西 / 5.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市岩槻区城南１丁目４５１番２外 | 79,500 | 78,700 | +1.0% | 2,455 | ↑ | 東 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 4 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３ | 82,500 | 81,500 | +1.2% | 2,748 | ↑ | 東 / 6.00m | - / - | 2中専 / なし |
| 5 | 都道府県地価 | 埼玉県 越谷市大字大道字房田８０３番１ | 109,000 | 107,000 | +1.9% | 3,042 | ↑ | 北 / 6.00m | - / - | 1中専 / 準防 |
| 6 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市岩槻区美園東２丁目３３番９ | 174,000 | 170,000 | +2.4% | 3,060 | ↑ | 南東 / 6.00m | - / - | 1中専 / 準防 |