埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷の現在の推定地価は、平米単価で366,352円/m²、坪単価で1,211,082円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.2%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外 | 338,000 | 329,000 | +2.7% | 135 | ↑ | 南東 / 4.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 2 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３ | 359,000 | 349,000 | +2.9% | 358 | ↑ | 南 / 6.00m | - / - | 住居1 / 準防 |
| 3 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 471,000 | 458,000 | +2.8% | 531 | ↑ | 北東 / 9.00m | - / 角地 | 商業 / なし |
| 4 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 458,000 | 440,000 | +4.1% | 568 | ↑ | 南西 / 21.00m | - / - | 商業 / なし |
| 5 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市浦和区領家７丁目９４番４ | 307,000 | 299,000 | +2.7% | 596 | ↑ | 西 / 5.60m | - / - | 2中専 / 準防 |
| 6 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番 | 363,000 | 343,000 | +5.8% | 642 | ↑ | 北東 / 8.00m | - / - | 準工 / なし |
| 7 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 384,000 | 375,000 | +2.4% | 647 | ↑ | 東 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 8 | 公示価格 | 埼玉県 さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 358,000 | 347,000 | +3.2% | 696 | ↑ | 東 / 5.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 9 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外 | 333,000 | 323,000 | +3.1% | 796 | ↑ | 南 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 10 | 都道府県地価 | 埼玉県 さいたま市浦和区上木崎６丁目５１９番９３ | 250,000 | 243,000 | +2.9% | 803 | ↑ | 北 / 4.00m | - / - | 1中専 / 準防 |