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大阪府南河内郡河南町寛弘寺(大字)のAI査定結果

前年価格
32,153 円/m²
106,292 円/坪
1.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府南河内郡河南町寛弘寺(大字)の現在の推定地価は、平米単価で31,830円/m²、坪単価で105,223円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 18,200 円/m²
前年 18,500 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 1,120 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 44,300 円/m²
前年 44,600 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,285 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 20,100 円/m²
前年 20,400 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 1,382 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 21,800 円/m²
前年 22,300 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 1,577 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 54,300 円/m²
前年 54,600 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 1,635 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#6 公示価格
現在価格 20,400 円/m²
前年 20,700 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 1,648 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 56,000 円/m²
前年 56,500 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 1,822 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#8 公示価格
現在価格 41,700 円/m²
前年 41,900 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 2,102 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#9 公示価格
現在価格 31,200 円/m²
前年 31,400 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 2,483 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#10 公示価格
現在価格 29,700 円/m²
前年 29,900 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 2,557 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 大阪府 南河内郡河南町大字白木374番 18,200 18,500 -1.6% 1,120 北 / 3.10m - / - _ / なし
2 公示価格 大阪府 富田林市東板持町3丁目501番132 44,300 44,600 -0.7% 1,285 北西 / 4.50m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 大阪府 南河内郡河南町大字中927番 20,100 20,400 -1.5% 1,382 北 / 6.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 大阪府 南河内郡千早赤阪村大字森屋397番1外 21,800 22,300 -2.2% 1,577 西 / 4.00m - / - 住居1 / なし
5 都道府県地価 大阪府 富田林市西板持町8丁目959番5 54,300 54,600 -0.5% 1,635 東 / 5.00m - / - 2中専 / 準防
6 公示価格 大阪府 富田林市大字佐備406番1 20,400 20,700 -1.4% 1,648 北 / 3.40m - / - _ / なし
7 公示価格 大阪府 富田林市西板持町7丁目672番19外 56,000 56,500 -0.9% 1,822 西 / 4.00m - / 角地 2中専 / 準防
8 公示価格 大阪府 富田林市北大伴町3丁目170番10 41,700 41,900 -0.5% 2,102 西 / 4.00m - / - 2中専 / 準防
9 公示価格 大阪府 南河内郡河南町さくら坂1丁目5番4 31,200 31,400 -0.6% 2,483 南西 / 6.80m - / - 低専1 / なし
10 公示価格 大阪府 南河内郡河南町大字大ヶ塚205番 29,700 29,900 -0.7% 2,557 東 / 6.00m - / - 住居1 / なし