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大阪府南河内郡河南町山城(大字)のAI査定結果

前年価格
47,864 円/m²
158,229 円/坪
2.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府南河内郡河南町山城(大字)の現在の推定地価は、平米単価で48,915円/m²、坪単価で161,702円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 29,700 円/m²
前年 29,900 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 499 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 41,700 円/m²
前年 41,900 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 507 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 44,000 円/m²
前年 44,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,050 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 91,000 円/m²
前年 82,500 円/m²
前年比: +10.3%
📏 距離 1,217 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#5 公示価格
現在価格 73,600 円/m²
前年 73,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,543 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 公示価格
現在価格 85,500 円/m²
前年 79,000 円/m²
前年比: +8.2%
📏 距離 1,640 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#7 都道府県地価
現在価格 54,300 円/m²
前年 54,600 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 1,760 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#8 公示価格
現在価格 24,200 円/m²
前年 24,600 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 1,890 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#9 都道府県地価
現在価格 67,700 円/m²
前年 67,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,894 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 南河内郡河南町大字大ヶ塚205番 29,700 29,900 -0.7% 499 東 / 6.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 大阪府 富田林市北大伴町3丁目170番10 41,700 41,900 -0.5% 507 西 / 4.00m - / - 2中専 / 準防
3 都道府県地価 大阪府 南河内郡河南町大宝1丁目32番34 44,000 44,000 0.0% 1,050 南西 / 6.00m - / - 2中専 / なし
4 都道府県地価 大阪府 富田林市若松町東2丁目33番 91,000 82,500 +10.3% 1,217 西 / 18.00m - / - 準工 / 準防
5 公示価格 大阪府 富田林市若松町3丁目799番 73,600 73,600 0.0% 1,543 西 / 4.50m - / - 住居1 / 準防
6 公示価格 大阪府 富田林市中野町東2丁目155番7 85,500 79,000 +8.2% 1,640 北 / 9.00m - / - 準工 / 準防
7 都道府県地価 大阪府 富田林市西板持町8丁目959番5 54,300 54,600 -0.5% 1,760 東 / 5.00m - / - 2中専 / 準防
8 公示価格 大阪府 南河内郡太子町大字葉室1075番2外 24,200 24,600 -1.6% 1,890 北 / 6.00m - / 角地 _ / なし
9 都道府県地価 大阪府 富田林市中野町1丁目139番6 67,700 67,700 0.0% 1,894 東 / 4.00m - / - 住居1 / 準防