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大阪府南河内郡河南町芹生谷(大字)のAI査定結果

前年価格
23,556 円/m²
77,871 円/坪
1.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府南河内郡河南町芹生谷(大字)の現在の推定地価は、平米単価で23,196円/m²、坪単価で76,682円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 21,800 円/m²
前年 22,300 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 737 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 20,100 円/m²
前年 20,400 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 810 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 31,200 円/m²
前年 31,400 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 1,635 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 18,200 円/m²
前年 18,500 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 1,780 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 20,400 円/m²
前年 20,700 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 2,966 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 16,800 円/m²
前年 17,000 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 2,973 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 44,300 円/m²
前年 44,600 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 2,983 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 54,300 円/m²
前年 54,600 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 3,417 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#9 公示価格
現在価格 41,700 円/m²
前年 41,900 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 3,843 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 大阪府 南河内郡千早赤阪村大字森屋397番1外 21,800 22,300 -2.2% 737 西 / 4.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 大阪府 南河内郡河南町大字中927番 20,100 20,400 -1.5% 810 北 / 6.00m - / - _ / なし
3 公示価格 大阪府 南河内郡河南町さくら坂1丁目5番4 31,200 31,400 -0.6% 1,635 南西 / 6.80m - / - 低専1 / なし
4 都道府県地価 大阪府 南河内郡河南町大字白木374番 18,200 18,500 -1.6% 1,780 北 / 3.10m - / - _ / なし
5 公示価格 大阪府 富田林市大字佐備406番1 20,400 20,700 -1.4% 2,966 北 / 3.40m - / - _ / なし
6 都道府県地価 大阪府 富田林市大字龍泉675番1 16,800 17,000 -1.2% 2,973 南 / 4.10m - / - _ / なし
7 公示価格 大阪府 富田林市東板持町3丁目501番132 44,300 44,600 -0.7% 2,983 北西 / 4.50m - / - 低専1 / なし
8 都道府県地価 大阪府 富田林市西板持町8丁目959番5 54,300 54,600 -0.5% 3,417 東 / 5.00m - / - 2中専 / 準防
9 公示価格 大阪府 富田林市北大伴町3丁目170番10 41,700 41,900 -0.5% 3,843 西 / 4.00m - / - 2中専 / 準防