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大阪府四條畷市緑風台のAI査定結果

前年価格
67,243 円/m²
222,293 円/坪
0.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府四條畷市緑風台の現在の推定地価は、平米単価で67,220円/m²、坪単価で222,215円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、0.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 63,000 円/m²
前年 63,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,283 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 81,500 円/m²
前年 81,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,515 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 83,600 円/m²
前年 83,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,760 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 35,100 円/m²
前年 35,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,008 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 3.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 28,500 円/m²
前年 28,800 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 2,481 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 100,000 円/m²
前年 100,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,568 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 四條畷市田原台4丁目11番5 63,000 63,000 0.0% 1,283 北 / 5.90m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 奈良県 生駒市喜里が丘3丁目346番85 81,500 81,500 0.0% 1,515 東 / 6.30m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 奈良県 生駒市松美台45番90 83,600 83,600 0.0% 1,760 北 / 6.10m - / - 低専1 / なし
4 都道府県地価 奈良県 生駒市南田原町1417番1 35,100 35,100 0.0% 2,008 北西 / 3.60m - / - _ / なし
5 公示価格 大阪府 四條畷市大字下田原246番 28,500 28,800 -1.0% 2,481 東 / 3.50m - / - _ / なし
6 公示価格 奈良県 生駒市生駒台南181番 100,000 100,000 0.0% 2,568 北 / 4.20m - / - 低専1 / なし