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大阪府堺市中区見野山のAI査定結果

前年価格
94,737 円/m²
313,179 円/坪
1.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府堺市中区見野山の現在の推定地価は、平米単価で96,485円/m²、坪単価で318,958円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 86,700 円/m²
前年 85,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 867 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 104,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 990 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 68,700 円/m²
前年 68,800 円/m²
前年比: -0.1%
📏 距離 1,020 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 87,500 円/m²
前年 87,000 円/m²
前年比: +0.6%
📏 距離 1,152 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 88,000 円/m²
前年 87,100 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 1,256 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 公示価格
現在価格 119,000 円/m²
前年 114,000 円/m²
前年比: +4.4%
📏 距離 1,435 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#7 公示価格
現在価格 111,000 円/m²
前年 107,000 円/m²
前年比: +3.7%
📏 距離 1,486 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 公示価格
現在価格 123,000 円/m²
前年 121,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 1,586 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 公示価格
現在価格 108,000 円/m²
前年 105,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 1,636 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 堺市中区福田270番23 86,700 85,000 +2.0% 867 西 / 4.00m - / - 2中専 / 準防
2 都道府県地価 大阪府 堺市南区三原台3丁19番17 104,000 103,000 +1.0% 990 南 / 6.30m - / - 低専1 / なし
3 都道府県地価 大阪府 堺市中区辻之781番1 68,700 68,800 -0.1% 1,020 北 / 6.50m - / - _ / なし
4 都道府県地価 大阪府 堺市南区晴美台1丁7番3 87,500 87,000 +0.6% 1,152 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 大阪府 堺市中区福田408番17 88,000 87,100 +1.0% 1,256 東 / 4.70m - / - 住居1 / 準防
6 公示価格 大阪府 堺市東区西野146番7 119,000 114,000 +4.4% 1,435 北東 / 4.50m - / - 1中専 / 準防
7 公示価格 大阪府 堺市東区草尾714番43 111,000 107,000 +3.7% 1,486 南 / 6.40m - / - 低専1 / なし
8 公示価格 大阪府 大阪狭山市池尻自由丘2丁目29番59 123,000 121,000 +1.7% 1,586 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
9 公示価格 大阪府 堺市南区高倉台2丁37番13 108,000 105,000 +2.9% 1,636 西 / 6.20m - / - 1中専 / 準防