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大阪府大阪市生野区舎利寺のAI査定結果

前年価格
183,878 円/m²
607,860 円/坪
3.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府大阪市生野区舎利寺の現在の推定地価は、平米単価で190,308円/m²、坪単価で629,117円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 240,000 円/m²
前年 228,000 円/m²
前年比: +5.3%
📏 距離 345 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 21.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#2 公示価格
現在価格 169,000 円/m²
前年 165,000 円/m²
前年比: +2.4%
📏 距離 449 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 公示価格
現在価格 176,000 円/m²
前年 172,000 円/m²
前年比: +2.3%
📏 距離 559 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 207,000 円/m²
前年 196,000 円/m²
前年比: +5.6%
📏 距離 607 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 公示価格
現在価格 158,000 円/m²
前年 154,000 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 711 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 176,000 円/m²
前年 171,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 879 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#7 公示価格
現在価格 172,000 円/m²
前年 167,000 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 973 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#8 公示価格
現在価格 187,000 円/m²
前年 182,000 円/m²
前年比: +2.7%
📏 距離 987 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#9 都道府県地価
現在価格 192,000 円/m²
前年 191,000 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 1,030 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 大阪市生野区勝山北5丁目4番18外 240,000 228,000 +5.3% 345 南 / 21.80m - / - 商業 / 防火
2 公示価格 大阪府 大阪市生野区生野東3丁目16番2 169,000 165,000 +2.4% 449 北 / 4.00m - / - 住居1 / 準防
3 公示価格 大阪府 大阪市生野区田島4丁目61番2 176,000 172,000 +2.3% 559 南 / 5.50m - / - 住居1 / 準防
4 都道府県地価 大阪府 大阪市生野区勝山北3丁目91番83 207,000 196,000 +5.6% 607 南 / 5.50m - / - 住居1 / 準防
5 公示価格 大阪府 大阪市生野区巽西2丁目133番3外 158,000 154,000 +2.6% 711 西 / 8.00m - / - 準工 / 準防
6 都道府県地価 大阪府 大阪市生野区巽北1丁目402番2 176,000 171,000 +2.9% 879 西 / 4.50m - / - 準工 / 準防
7 公示価格 大阪府 大阪市生野区中川5丁目74番3 172,000 167,000 +3.0% 973 北 / 6.30m - / - 準工 / 準防
8 公示価格 大阪府 大阪市生野区林寺4丁目114番1 187,000 182,000 +2.7% 987 北 / 5.50m - / - 住居1 / 準防
9 都道府県地価 大阪府 大阪市生野区生野西4丁目76番8 192,000 191,000 +0.5% 1,030 南 / 4.00m - / - 商業 / 準防