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大阪府富田林市伏山のAI査定結果

前年価格
89,395 円/m²
295,520 円/坪
1.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府富田林市伏山の現在の推定地価は、平米単価で90,282円/m²、坪単価で298,451円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 69,700 円/m²
前年 69,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 630 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 82,500 円/m²
前年 82,300 円/m²
前年比: +0.2%
📏 距離 721 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#3 公示価格
現在価格 105,000 円/m²
前年 103,000 円/m²
前年比: +1.9%
📏 距離 733 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 148,000 円/m²
前年 146,000 円/m²
前年比: +1.4%
📏 距離 1,057 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 140,000 円/m²
前年 136,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 1,104 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 68,500 円/m²
前年 68,400 円/m²
前年比: +0.1%
📏 距離 1,133 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 87,300 円/m²
前年 87,000 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 1,191 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#8 公示価格
現在価格 62,600 円/m²
前年 62,400 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 1,276 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 59,600 円/m²
前年 59,800 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 1,291 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 富田林市須賀1丁目179番80 69,700 69,700 0.0% 630 北東 / 4.70m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 大阪府 河内長野市松ケ丘東町1815番12 82,500 82,300 +0.2% 721 西 / 4.70m - / - 住居2 / なし
3 公示価格 大阪府 富田林市寺池台3丁目22番18 105,000 103,000 +1.9% 733 南西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 大阪府 大阪狭山市金剛1丁目11番6 148,000 146,000 +1.4% 1,057 東 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 都道府県地価 大阪府 大阪狭山市東茱萸木1丁目1757番133 140,000 136,000 +2.9% 1,104 西 / 6.00m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 大阪府 河内長野市松ケ丘西町1583番59 68,500 68,400 +0.1% 1,133 東 / 4.00m - / - 2中専 / なし
7 公示価格 大阪府 河内長野市木戸2丁目1048番22 87,300 87,000 +0.3% 1,191 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし
8 公示価格 大阪府 河内長野市楠町東1849番3 62,600 62,400 +0.3% 1,276 南 / 4.00m - / - 2中専 / なし
9 都道府県地価 大阪府 富田林市錦織南2丁目153番8 59,600 59,800 -0.3% 1,291 北西 / 6.60m - / - 2中専 / 準防