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大阪府富田林市嬉(大字)のAI査定結果

前年価格
81,062 円/m²
267,973 円/坪
1.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府富田林市嬉(大字)の現在の推定地価は、平米単価で82,388円/m²、坪単価で272,358円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 142,000 円/m²
前年 138,000 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 844 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#2 公示価格
現在価格 1,100 円/m²
前年 1,120 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 1,034 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 2.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 62,100 円/m²
前年 62,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,057 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 112,000 円/m²
前年 110,000 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 1,104 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#5 公示価格
現在価格 92,300 円/m²
前年 90,700 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 1,221 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.70m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居2 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 70,100 円/m²
前年 70,000 円/m²
前年比: +0.1%
📏 距離 1,359 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#7 公示価格
現在価格 47,500 円/m²
前年 47,700 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 1,472 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 110,000 円/m²
前年 109,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 1,521 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 河内長野市本町308番16 142,000 138,000 +2.9% 844 西 / 8.90m - / - 近商 / 準防
2 公示価格 大阪府 富田林市大字甘南備288番1 1,100 1,120 -1.8% 1,034 北東 / 2.00m - / - _ / なし
3 公示価格 大阪府 河内長野市汐の宮町145番18 62,100 62,100 0.0% 1,057 東 / 7.20m - / - 1中専 / なし
4 都道府県地価 大阪府 河内長野市西代町5番4 112,000 110,000 +1.8% 1,104 西 / 6.60m - / - 住居2 / なし
5 公示価格 大阪府 河内長野市本多町826番4 92,300 90,700 +1.8% 1,221 北 / 5.70m - / 角地 住居2 / なし
6 都道府県地価 大阪府 河内長野市喜多町53番7 70,100 70,000 +0.1% 1,359 北 / 3.40m - / - 住居2 / なし
7 公示価格 大阪府 河内長野市大師町85番371 47,500 47,700 -0.4% 1,472 東 / 5.70m - / - 低専1 / なし
8 都道府県地価 大阪府 河内長野市千代田南町228番41 110,000 109,000 +0.9% 1,521 南西 / 4.50m - / - 低専1 / なし