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大阪府富田林市宮町のAI査定結果

前年価格
79,356 円/m²
262,333 円/坪
1.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府富田林市宮町の現在の推定地価は、平米単価で80,389円/m²、坪単価で265,749円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 98,300 円/m²
前年 97,300 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 425 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 67,700 円/m²
前年 67,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 581 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 公示価格
現在価格 58,100 円/m²
前年 57,900 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 611 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 公示価格
現在価格 63,100 円/m²
前年 63,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 740 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#5 公示価格
現在価格 87,500 円/m²
前年 87,000 円/m²
前年比: +0.6%
📏 距離 787 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 公示価格
現在価格 85,500 円/m²
前年 79,000 円/m²
前年比: +8.2%
📏 距離 1,029 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#7 公示価格
現在価格 89,600 円/m²
前年 89,200 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 1,098 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#8 公示価格
現在価格 80,000 円/m²
前年 79,700 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 1,115 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
#9 公示価格
現在価格 117,000 円/m²
前年 113,000 円/m²
前年比: +3.5%
📏 距離 1,141 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 22.70m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 準住居 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 大阪府 富田林市旭ケ丘町1228番11 98,300 97,300 +1.0% 425 西 / 4.00m - / - 住居1 / 準防
2 都道府県地価 大阪府 富田林市中野町1丁目139番6 67,700 67,700 0.0% 581 東 / 4.00m - / - 住居1 / 準防
3 公示価格 大阪府 富田林市南旭ケ丘町2604番231 58,100 57,900 +0.3% 611 南 / 4.50m - / - 低専1 / なし
4 公示価格 大阪府 富田林市桜井町1丁目1800番 63,100 63,100 0.0% 740 南 / 3.50m - / - 住居1 / 準防
5 公示価格 大阪府 富田林市平町1丁目4232番4 87,500 87,000 +0.6% 787 南 / 4.70m - / - 住居1 / 準防
6 公示価格 大阪府 富田林市中野町東2丁目155番7 85,500 79,000 +8.2% 1,029 北 / 9.00m - / - 準工 / 準防
7 公示価格 大阪府 富田林市木戸山町572番3 89,600 89,200 +0.4% 1,098 西 / 5.00m - / - 2中専 / 準防
8 公示価格 大阪府 富田林市若松町西2丁目1379番4外 80,000 79,700 +0.4% 1,115 西 / 4.60m - / - 住居2 / 準防
9 公示価格 大阪府 富田林市昭和町2丁目1749番1外 117,000 113,000 +3.5% 1,141 南東 / 22.70m - / 角地 準住居 / 準防