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大阪府富田林市通法寺町のAI査定結果

前年価格
65,294 円/m²
215,847 円/坪
1.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府富田林市通法寺町の現在の推定地価は、平米単価で66,297円/m²、坪単価で219,165円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 60,500 円/m²
前年 60,100 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 1,036 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 56,000 円/m²
前年 54,600 円/m²
前年比: +2.6%
📏 距離 1,368 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#3 公示価格
現在価格 89,600 円/m²
前年 89,200 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 1,448 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 58,300 円/m²
前年 58,200 円/m²
前年比: +0.2%
📏 距離 1,479 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 63,100 円/m²
前年 63,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,584 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 公示価格
現在価格 85,500 円/m²
前年 79,000 円/m²
前年比: +8.2%
📏 距離 1,608 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#7 公示価格
現在価格 69,600 円/m²
前年 69,800 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 1,645 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#8 公示価格
現在価格 51,200 円/m²
前年 51,300 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 1,674 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 9.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 南河内郡太子町聖和台4丁目13番5 60,500 60,100 +0.7% 1,036 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 大阪府 羽曳野市広瀬173番1 56,000 54,600 +2.6% 1,368 南 / 6.90m - / - 準工 / なし
3 公示価格 大阪府 富田林市木戸山町572番3 89,600 89,200 +0.4% 1,448 西 / 5.00m - / - 2中専 / 準防
4 都道府県地価 大阪府 南河内郡太子町大字春日98番164 58,300 58,200 +0.2% 1,479 南 / 4.70m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 大阪府 富田林市桜井町1丁目1800番 63,100 63,100 0.0% 1,584 南 / 3.50m - / - 住居1 / 準防
6 公示価格 大阪府 富田林市中野町東2丁目155番7 85,500 79,000 +8.2% 1,608 北 / 9.00m - / - 準工 / 準防
7 公示価格 大阪府 羽曳野市東阪田159番3 69,600 69,800 -0.3% 1,645 南 / 5.80m - / - 住居1 / なし
8 公示価格 大阪府 南河内郡太子町大字太子1793番1 51,200 51,300 -0.2% 1,674 北 / 9.30m - / - 住居1 / なし