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大阪府富田林市須賀(大字)のAI査定結果

前年価格
75,431 円/m²
249,359 円/坪
0.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府富田林市須賀(大字)の現在の推定地価は、平米単価で75,632円/m²、坪単価で250,023円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 59,600 円/m²
前年 59,800 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 163 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#2 公示価格
現在価格 69,700 円/m²
前年 69,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 561 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 62,000 円/m²
前年 62,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 653 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 87,300 円/m²
前年 87,000 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 864 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#5 公示価格
現在価格 71,100 円/m²
前年 71,000 円/m²
前年比: +0.1%
📏 距離 880 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 3.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 157,000 円/m²
前年 155,000 円/m²
前年比: +1.3%
📏 距離 1,210 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 13.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 公示価格
現在価格 62,600 円/m²
前年 62,400 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 1,288 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#8 公示価格
現在価格 62,100 円/m²
前年 62,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,313 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 110,000 円/m²
前年 109,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 1,318 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 大阪府 富田林市錦織南2丁目153番8 59,600 59,800 -0.3% 163 北西 / 6.60m - / - 2中専 / 準防
2 公示価格 大阪府 富田林市須賀1丁目179番80 69,700 69,700 0.0% 561 北東 / 4.70m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 大阪府 河内長野市市町501番22 62,000 62,000 0.0% 653 東 / 4.70m - / - 2中専 / なし
4 公示価格 大阪府 河内長野市木戸2丁目1048番22 87,300 87,000 +0.3% 864 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし
5 公示価格 大阪府 富田林市錦織中2丁目263番6 71,100 71,000 +0.1% 880 北西 / 3.80m - / - 住居1 / 準防
6 都道府県地価 大阪府 河内長野市千代田南町377番1 157,000 155,000 +1.3% 1,210 北 / 13.00m - / - 近商 / 準防
7 公示価格 大阪府 河内長野市楠町東1849番3 62,600 62,400 +0.3% 1,288 南 / 4.00m - / - 2中専 / なし
8 公示価格 大阪府 河内長野市汐の宮町145番18 62,100 62,100 0.0% 1,313 東 / 7.20m - / - 1中専 / なし
9 都道府県地価 大阪府 河内長野市千代田南町228番41 110,000 109,000 +0.9% 1,318 南西 / 4.50m - / - 低専1 / なし