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大阪府枚方市中宮北町のAI査定結果

前年価格
189,166 円/m²
625,342 円/坪
4.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府枚方市中宮北町の現在の推定地価は、平米単価で196,939円/m²、坪単価で651,037円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 137,000 円/m²
前年 134,000 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 358 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#2 公示価格
現在価格 185,000 円/m²
前年 179,000 円/m²
前年比: +3.4%
📏 距離 541 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 320,000 円/m²
前年 303,000 円/m²
前年比: +5.6%
📏 距離 634 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 15.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 157,000 円/m²
前年 152,000 円/m²
前年比: +3.3%
📏 距離 897 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 195,000 円/m²
前年 185,000 円/m²
前年比: +5.4%
📏 距離 946 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 公示価格
現在価格 293,000 円/m²
前年 277,000 円/m²
前年比: +5.8%
📏 距離 1,011 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.20m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / 準防
#7 公示価格
現在価格 191,000 円/m²
前年 183,000 円/m²
前年比: +4.4%
📏 距離 1,147 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 25.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / 準防
#8 公示価格
現在価格 116,000 円/m²
前年 115,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 1,399 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 枚方市中宮西之町4118番3 137,000 134,000 +2.2% 358 西 / 6.30m - / - 2中専 / 準防
2 公示価格 大阪府 枚方市西禁野2丁目1501番16 185,000 179,000 +3.4% 541 南 / 4.00m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 大阪府 枚方市禁野本町1丁目894番8 320,000 303,000 +5.6% 634 南西 / 15.30m - / - 近商 / 準防
4 公示価格 大阪府 枚方市宮之阪3丁目667番22 157,000 152,000 +3.3% 897 西 / 4.50m - / - 2中専 / 準防
5 都道府県地価 大阪府 枚方市御殿山町392番1 195,000 185,000 +5.4% 946 西 / 6.50m - / - 近商 / 準防
6 公示価格 大阪府 枚方市岡東町653番17 293,000 277,000 +5.8% 1,011 南西 / 4.20m - / 角地 近商 / 準防
7 公示価格 大阪府 枚方市星丘2丁目3517番116 191,000 183,000 +4.4% 1,147 北西 / 25.00m - / - 準住居 / 準防
8 公示価格 大阪府 枚方市片鉾本町579番10 116,000 115,000 +0.9% 1,399 北西 / 4.80m - / - 1中専 / 準防