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大阪府枚方市釈尊寺町のAI査定結果

前年価格
123,144 円/m²
407,086 円/坪
11.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府枚方市釈尊寺町の現在の推定地価は、平米単価で137,335円/m²、坪単価で453,999円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+11.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 113,000 円/m²
前年 112,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 402 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#2 公示価格
現在価格 165,000 円/m²
前年 163,000 円/m²
前年比: +1.2%
📏 距離 588 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 107,000 円/m²
前年 106,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 698 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#4 公示価格
現在価格 107,000 円/m²
前年 106,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 746 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 211,000 円/m²
前年 202,000 円/m²
前年比: +4.5%
📏 距離 877 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 14.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 公示価格
現在価格 138,000 円/m²
前年 135,000 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 973 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 190,000 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 989 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 7.30m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / 準防
#8 公示価格
現在価格 128,000 円/m²
前年 126,000 円/m²
前年比: +1.6%
📏 距離 1,121 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 都道府県地価
現在価格 142,000 円/m²
前年 135,000 円/m²
前年比: +5.2%
📏 距離 1,225 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 大阪府 枚方市茄子作北町4166番9 113,000 112,000 +0.9% 402 北 / 4.40m - / - 1中専 / 準防
2 公示価格 大阪府 交野市松塚904番50 165,000 163,000 +1.2% 588 南東 / 6.70m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 大阪府 枚方市藤田町3180番19 107,000 106,000 +0.9% 698 東 / 4.00m - / - 1中専 / 準防
4 公示価格 大阪府 枚方市茄子作4丁目1番33 107,000 106,000 +0.9% 746 南 / 6.80m - / - 1中専 / 準防
5 都道府県地価 大阪府 交野市私部西1丁目1355番 211,000 202,000 +4.5% 877 西 / 14.00m - / - 近商 / 準防
6 公示価格 大阪府 交野市私部4丁目1650番34 138,000 135,000 +2.2% 973 南東 / 6.80m - / - 1中専 / なし
7 公示価格 大阪府 交野市私部3丁目1422番11 190,000 0 - 989 南東 / 7.30m - / 角地 近商 / 準防
8 公示価格 大阪府 枚方市宮之下町14番18 128,000 126,000 +1.6% 1,121 北西 / 5.00m - / - 低専1 / なし
9 都道府県地価 大阪府 枚方市東香里3丁目2900番18 142,000 135,000 +5.2% 1,225 南 / 4.50m - / - 低専1 / なし