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大阪府河内長野市木戸のAI査定結果

前年価格
103,478 円/m²
342,077 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府河内長野市木戸の現在の推定地価は、平米単価で104,454円/m²、坪単価で345,303円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 87,300 円/m²
前年 87,000 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 87 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 62,600 円/m²
前年 62,400 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 360 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 157,000 円/m²
前年 155,000 円/m²
前年比: +1.3%
📏 距離 519 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 13.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 193,000 円/m²
前年 189,000 円/m²
前年比: +2.1%
📏 距離 541 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#5 公示価格
現在価格 69,700 円/m²
前年 69,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 770 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 91,500 円/m²
前年 91,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 813 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 公示価格
現在価格 68,500 円/m²
前年 68,400 円/m²
前年比: +0.1%
📏 距離 843 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#8 公示価格
現在価格 82,500 円/m²
前年 82,300 円/m²
前年比: +0.2%
📏 距離 875 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 河内長野市木戸2丁目1048番22 87,300 87,000 +0.3% 87 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし
2 公示価格 大阪府 河内長野市楠町東1849番3 62,600 62,400 +0.3% 360 南 / 4.00m - / - 2中専 / なし
3 都道府県地価 大阪府 河内長野市千代田南町377番1 157,000 155,000 +1.3% 519 北 / 13.00m - / - 近商 / 準防
4 公示価格 大阪府 河内長野市木戸西町2丁目1603番1 193,000 189,000 +2.1% 541 北 / 18.00m - / - 近商 / 準防
5 公示価格 大阪府 富田林市須賀1丁目179番80 69,700 69,700 0.0% 770 北東 / 4.70m - / - 低専1 / なし
6 都道府県地価 大阪府 河内長野市北貴望ケ丘1215番55 91,500 91,500 0.0% 813 北東 / 5.50m - / - 低専1 / なし
7 公示価格 大阪府 河内長野市松ケ丘西町1583番59 68,500 68,400 +0.1% 843 東 / 4.00m - / - 2中専 / なし
8 公示価格 大阪府 河内長野市松ケ丘東町1815番12 82,500 82,300 +0.2% 875 西 / 4.70m - / - 住居2 / なし