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大阪府河内長野市石仏のAI査定結果

前年価格
50,449 円/m²
166,772 円/坪
0.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府河内長野市石仏の現在の推定地価は、平米単価で50,393円/m²、坪単価で166,590円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 38,000 円/m²
前年 38,100 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 484 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 82,000 円/m²
前年 81,900 円/m²
前年比: +0.1%
📏 距離 498 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#3 公示価格
現在価格 27,800 円/m²
前年 27,900 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 614 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.60m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 45,600 円/m²
前年 45,600 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 764 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 54,500 円/m²
前年 54,700 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 838 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 29,500 円/m²
前年 29,700 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,000 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#7 公示価格
現在価格 86,900 円/m²
前年 86,900 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,500 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 16.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / 準防
#8 都道府県地価
現在価格 50,000 円/m²
前年 50,100 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 1,544 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#9 公示価格
現在価格 67,200 円/m²
前年 67,300 円/m²
前年比: -0.1%
📏 距離 1,557 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 河内長野市北青葉台56番137 38,000 38,100 -0.3% 484 西 / 4.60m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 大阪府 河内長野市中片添町1729番 82,000 81,900 +0.1% 498 南 / 6.00m - / - 1中専 / なし
3 公示価格 大阪府 河内長野市石仏368番3 27,800 27,900 -0.4% 614 南 / 3.60m - / 角地 _ / なし
4 公示価格 大阪府 河内長野市小塩町357番20 45,600 45,600 0.0% 764 北東 / 5.10m - / - 2中専 / なし
5 都道府県地価 大阪府 河内長野市美加の台2丁目974番100 54,500 54,700 -0.4% 838 南 / 5.40m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 大阪府 河内長野市加賀田771番8 29,500 29,700 -0.7% 1,000 西 / 5.50m - / - 1中専 / なし
7 公示価格 大阪府 河内長野市南花台3丁目2158番9外 86,900 86,900 0.0% 1,500 北西 / 16.00m - / 角地 近商 / 準防
8 都道府県地価 大阪府 河内長野市日東町623番167 50,000 50,100 -0.2% 1,544 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
9 公示価格 大阪府 河内長野市南花台6丁目2108番74 67,200 67,300 -0.1% 1,557 北西 / 6.00m - / - 低専1 / なし