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大阪府泉佐野市りんくう往来南のAI査定結果

前年価格
71,520 円/m²
236,431 円/坪
2.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府泉佐野市りんくう往来南の現在の推定地価は、平米単価で73,234円/m²、坪単価で242,094円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 73,300 円/m²
前年 69,900 円/m²
前年比: +4.9%
📏 距離 263 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#2 公示価格
現在価格 68,100 円/m²
前年 67,500 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 528 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 112,000 円/m²
前年 109,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 740 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 10.30m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 77,700 円/m²
前年 76,700 円/m²
前年比: +1.3%
📏 距離 776 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 13.80m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 66,600 円/m²
前年 66,100 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 855 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#6 都道府県地価
現在価格 41,400 円/m²
前年 41,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 916 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 61,600 円/m²
前年 61,500 円/m²
前年比: +0.2%
📏 距離 1,060 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#8 公示価格
現在価格 62,500 円/m²
前年 62,300 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 1,117 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 4.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 泉佐野市りんくう往来南5番7 73,300 69,900 +4.9% 263 北西 / 12.00m - / - 準工 / 準防
2 公示価格 大阪府 泉佐野市羽倉崎4丁目6139番2 68,100 67,500 +0.9% 528 北西 / 5.20m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 大阪府 泉佐野市羽倉崎1丁目3303番11 112,000 109,000 +2.8% 740 南東 / 10.30m - / 角地 近商 / 準防
4 公示価格 大阪府 泉佐野市羽倉崎1丁目3185番1外 77,700 76,700 +1.3% 776 南東 / 13.80m - / 角地 住居1 / なし
5 都道府県地価 大阪府 泉南郡田尻町嘉祥寺424番4 66,600 66,100 +0.8% 855 南 / 5.20m - / - 2中専 / なし
6 都道府県地価 大阪府 泉南郡田尻町嘉祥寺560番7 41,400 41,400 0.0% 916 東 / 3.00m - / - _ / なし
7 公示価格 大阪府 泉南郡田尻町吉見1012番66 61,600 61,500 +0.2% 1,060 北東 / 6.80m - / - 準工 / なし
8 公示価格 大阪府 泉佐野市松原2丁目2453番6 62,500 62,300 +0.3% 1,117 北西 / 4.30m - / - 準工 / なし