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大阪府泉南郡岬町のAI査定結果

前年価格
18,987 円/m²
62,766 円/坪
3.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府泉南郡岬町の現在の推定地価は、平米単価で18,266円/m²、坪単価で60,383円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-3.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 18,500 円/m²
前年 19,300 円/m²
前年比: -4.1%
📏 距離 268 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 18,900 円/m²
前年 19,700 円/m²
前年比: -4.1%
📏 距離 325 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 公示価格
現在価格 15,700 円/m²
前年 16,300 円/m²
前年比: -3.7%
📏 距離 489 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 20,100 円/m²
前年 20,700 円/m²
前年比: -2.9%
📏 距離 1,153 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 23,600 円/m²
前年 24,400 円/m²
前年比: -3.3%
📏 距離 1,858 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 11,600 円/m²
前年 12,200 円/m²
前年比: -4.9%
📏 距離 1,951 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 5.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 28,700 円/m²
前年 29,300 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 2,372 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 泉南郡岬町深日1868番50外 18,500 19,300 -4.1% 268 南 / 5.00m - / - 2中専 / なし
2 都道府県地価 大阪府 泉南郡岬町深日2450番62 18,900 19,700 -4.1% 325 北 / 5.10m - / - 低専1 / なし
3 公示価格 大阪府 泉南郡岬町深日2579番5 15,700 16,300 -3.7% 489 南東 / 4.40m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 大阪府 泉南郡岬町深日666番1 20,100 20,700 -2.9% 1,153 南東 / 5.50m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 大阪府 泉南郡岬町淡輪3764番96 23,600 24,400 -3.3% 1,858 南 / 4.50m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 大阪府 泉南郡岬町多奈川谷川2916番 11,600 12,200 -4.9% 1,951 北東 / 5.60m - / - 住居1 / なし
7 都道府県地価 大阪府 泉南郡岬町淡輪3631番21 28,700 29,300 -2.0% 2,372 南西 / 4.90m - / - 1中専 / なし