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大阪府豊能郡能勢町上杉のAI査定結果

前年価格
20,341 円/m²
67,244 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府豊能郡能勢町上杉の現在の推定地価は、平米単価で20,094円/m²、坪単価で66,426円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 19,000 円/m²
前年 19,300 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 1,202 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 17,600 円/m²
前年 17,900 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 1,769 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 17,500 円/m²
前年 17,800 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 2,646 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 9.40m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 9,000 円/m²
前年 9,200 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 3,542 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 46,400 円/m²
前年 46,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,631 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 19,800 円/m²
前年 20,200 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 3,959 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 60,000 円/m²
前年 58,700 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 4,837 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 9.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 13,400 円/m²
前年 13,500 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 5,319 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 9.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 大阪府 豊能郡能勢町片山203番14 19,000 19,300 -1.6% 1,202 南西 / 5.50m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 大阪府 豊能郡能勢町森上45番70 17,600 17,900 -1.7% 1,769 南西 / 6.50m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 大阪府 豊能郡能勢町大里291番1 17,500 17,800 -1.7% 2,646 西 / 9.40m - / 角地 住居1 / なし
4 公示価格 大阪府 豊能郡能勢町山辺69番 9,000 9,200 -2.2% 3,542 南東 / 4.70m - / - _ / なし
5 都道府県地価 兵庫県 川辺郡猪名川町伏見台4丁目3番45 46,400 46,400 0.0% 3,631 南 / 6.00m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 兵庫県 川辺郡猪名川町荘苑2丁目1番9 19,800 20,200 -2.0% 3,959 北西 / 5.00m - / - _ / なし
7 公示価格 兵庫県 川西市丸山台2丁目1番31 60,000 58,700 +2.2% 4,837 南東 / 9.60m - / - 低専1 / なし
8 都道府県地価 兵庫県 川西市黒川字田中221番外 13,400 13,500 -0.7% 5,319 南西 / 9.00m - / 角地 _ / なし