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大阪府門真市四宮のAI査定結果

前年価格
126,731 円/m²
418,946 円/坪
4.6%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

大阪府門真市四宮の現在の推定地価は、平米単価で132,590円/m²、坪単価で438,313円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.6%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 109,000 円/m²
前年 106,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 659 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#2 公示価格
現在価格 107,000 円/m²
前年 105,000 円/m²
前年比: +1.9%
📏 距離 710 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#3 公示価格
現在価格 133,000 円/m²
前年 128,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 735 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#4 公示価格
現在価格 155,000 円/m²
前年 149,000 円/m²
前年比: +4.0%
📏 距離 750 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#5 公示価格
現在価格 147,000 円/m²
前年 131,000 円/m²
前年比: +12.2%
📏 距離 785 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#6 公示価格
現在価格 99,400 円/m²
前年 99,000 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 878 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / 準防
#7 公示価格
現在価格 166,000 円/m²
前年 158,000 円/m²
前年比: +5.1%
📏 距離 890 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
#8 公示価格
現在価格 132,000 円/m²
前年 127,000 円/m²
前年比: +3.9%
📏 距離 910 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#9 都道府県地価
現在価格 163,000 円/m²
前年 154,000 円/m²
前年比: +5.8%
📏 距離 989 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 大阪府 門真市北岸和田3丁目89番18 109,000 106,000 +2.8% 659 西 / 4.70m - / - 2中専 / 準防
2 公示価格 大阪府 門真市島頭3丁目385番2外 107,000 105,000 +1.9% 710 西 / 6.10m - / - 準工 / 準防
3 公示価格 大阪府 門真市南野口町534番36外 133,000 128,000 +3.9% 735 北 / 6.70m - / - 2中専 / 準防
4 公示価格 大阪府 門真市上野口町340番22 155,000 149,000 +4.0% 750 東 / 4.00m - / - 2中専 / 準防
5 公示価格 大阪府 門真市四宮6丁目197番外 147,000 131,000 +12.2% 785 西 / 16.00m - / - 準工 / 準防
6 公示価格 大阪府 寝屋川市堀溝1丁目370番23 99,400 99,000 +0.4% 878 北 / 4.70m - / - 準工 / 準防
7 公示価格 大阪府 寝屋川市南水苑町181番9 166,000 158,000 +5.1% 890 南西 / 4.00m - / - 2中専 / 準防
8 公示価格 大阪府 門真市大池町641番39 132,000 127,000 +3.9% 910 西 / 5.00m - / - 住居1 / 準防
9 都道府県地価 大阪府 寝屋川市萱島南町554番17 163,000 154,000 +5.8% 989 東 / 4.00m - / - 住居2 / 準防