奈良県奈良市歌姫町の現在の推定地価は、平米単価で136,857円/m²、坪単価で452,420円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+3.3%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 奈良県 奈良市佐紀町２４３７番１外 | 45,500 | 45,500 | 0.0% | 655 | ↑ | 南 / 3.80m | - / - | _ / なし |
| 2 | 都道府県地価 | 奈良県 奈良市左京２丁目２番３４ | 89,500 | 89,500 | 0.0% | 1,075 | ↑ | 北西 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |
| 3 | 都道府県地価 | 奈良県 奈良市西大寺新町２丁目１１１番１８ | 131,000 | 128,000 | +2.3% | 1,370 | ↑ | 北 / 4.20m | - / - | 住居1 / なし |
| 4 | 公示価格 | 奈良県 奈良市西大寺東町２丁目５番３外 | 588,000 | 550,000 | +6.9% | 1,533 | ↑ | 南 / 9.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 5 | 公示価格 | 奈良県 奈良市二条町２丁目７２番４ | 147,000 | 142,000 | +3.5% | 1,555 | ↑ | 西 / 4.50m | - / - | 住居1 / なし |
| 6 | 公示価格 | 奈良県 奈良市佐保台２丁目１６５７番１２２ | 81,000 | 80,800 | +0.2% | 1,610 | ↑ | 南 / 6.40m | - / - | 低専1 / なし |
| 7 | 公示価格 | 奈良県 奈良市法華寺町１２８５番５ | 73,500 | 73,400 | +0.1% | 1,640 | ↑ | 東 / 4.50m | - / - | 低専1 / なし |
| 8 | 都道府県地価 | 奈良県 奈良市西大寺本町１８６番１外 | 230,000 | 225,000 | +2.2% | 1,652 | ↑ | 西 / 7.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 9 | 公示価格 | 奈良県 奈良市二条町３丁目９０番２５ | 139,000 | 134,000 | +3.7% | 1,737 | ↑ | 南 / 5.00m | - / - | _ / なし |
| 10 | 公示価格 | 奈良県 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 115,000 | 113,000 | +1.8% | 1,745 | ↑ | 東 / 6.00m | - / - | 低専1 / なし |