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奈良県奈良市法蓮佐保山のAI査定結果

前年価格
109,899 円/m²
363,302 円/坪
2.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

奈良県奈良市法蓮佐保山の現在の推定地価は、平米単価で112,072円/m²、坪単価で370,487円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+2.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 98,000 円/m²
前年 97,200 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 177 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 72,900 円/m²
前年 72,200 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 530 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 123,000 円/m²
前年 121,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 567 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 114,000 円/m²
前年 113,000 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 879 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 60,000 円/m²
前年 60,600 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 957 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 166,000 円/m²
前年 160,000 円/m²
前年比: +3.8%
📏 距離 969 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 9.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 325,000 円/m²
前年 305,000 円/m²
前年比: +6.6%
📏 距離 1,125 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#8 公示価格
現在価格 137,000 円/m²
前年 134,000 円/m²
前年比: +2.2%
📏 距離 1,172 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 奈良県 奈良市法蓮町1702番24 98,000 97,200 +0.8% 177 東 / 5.70m - / - _ / なし
2 都道府県地価 奈良県 奈良市法蓮町1514番37 72,900 72,200 +1.0% 530 北西 / 5.50m - / - _ / なし
3 公示価格 奈良県 奈良市法蓮町986番52外 123,000 121,000 +1.7% 567 西 / 6.10m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 奈良県 奈良市東包永町61番1 114,000 113,000 +0.9% 879 南 / 5.80m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 奈良県 奈良市奈保町1218番74 60,000 60,600 -1.0% 957 北東 / 4.00m - / - _ / なし
6 公示価格 奈良県 奈良市芝辻町866番2 166,000 160,000 +3.8% 969 南 / 9.50m - / - 住居1 / なし
7 都道府県地価 奈良県 奈良市高天市町1番1 325,000 305,000 +6.6% 1,125 西 / 18.00m - / - 商業 / 準防
8 公示価格 奈良県 奈良市芝辻町1丁目77番60 137,000 134,000 +2.2% 1,172 北 / 4.50m - / - 住居1 / なし