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奈良県奈良市高御門町のAI査定結果

前年価格
186,298 円/m²
615,860 円/坪
5.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

奈良県奈良市高御門町の現在の推定地価は、平米単価で195,635円/m²、坪単価で646,726円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+5.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 119,000 円/m²
前年 118,000 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 309 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 186,000 円/m²
前年 176,000 円/m²
前年比: +5.7%
📏 距離 438 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 18.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
#3 公示価格
現在価格 312,000 円/m²
前年 292,000 円/m²
前年比: +6.8%
📏 距離 446 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 102,000 円/m²
前年 100,000 円/m²
前年比: +2.0%
📏 距離 634 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 81,100 円/m²
前年 80,300 円/m²
前年比: +1.0%
📏 距離 837 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#6 公示価格
現在価格 570,000 円/m²
前年 530,000 円/m²
前年比: +7.5%
📏 距離 890 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 防火
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 奈良県 奈良市十輪院町16番 119,000 118,000 +0.8% 309 北 / 4.00m - / - 住居1 / 準防
2 都道府県地価 奈良県 奈良市西木辻町200番47 186,000 176,000 +5.7% 438 西 / 18.00m - / - 商業 / 防火
3 公示価格 奈良県 奈良市餅飯殿町24番3 312,000 292,000 +6.8% 446 西 / 4.00m - / - 商業 / 準防
4 都道府県地価 奈良県 奈良市紀寺町1036番1 102,000 100,000 +2.0% 634 北 / 3.50m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 奈良県 奈良市南京終町1丁目182番3 81,100 80,300 +1.0% 837 西 / 6.50m - / - 準工 / なし
6 公示価格 奈良県 奈良市油阪地方町3番1 570,000 530,000 +7.5% 890 南 / 16.00m - / - 商業 / 防火