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奈良県御所市今住(大字)のAI査定結果

前年価格
18,473 円/m²
61,067 円/坪
1.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

奈良県御所市今住(大字)の現在の推定地価は、平米単価で18,239円/m²、坪単価で60,295円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 14,700 円/m²
前年 14,900 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 1,057 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 16,700 円/m²
前年 17,000 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 1,969 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 16,500 円/m²
前年 16,700 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 2,521 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 公示価格
現在価格 43,200 円/m²
前年 43,400 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 2,779 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#5 公示価格
現在価格 21,300 円/m²
前年 21,700 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 3,084 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 24,500 円/m²
前年 24,800 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 3,146 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 奈良県 高市郡高取町大字市尾904番3外 14,700 14,900 -1.3% 1,057 南東 / 4.00m - / 角地 _ / なし
2 公示価格 奈良県 高市郡高取町大字森385番 16,700 17,000 -1.8% 1,969 北 / 3.10m - / - _ / なし
3 公示価格 奈良県 御所市大字古瀬190番外 16,500 16,700 -1.2% 2,521 北西 / 3.50m - / - _ / なし
4 公示価格 奈良県 御所市大字茅原172番13 43,200 43,400 -0.5% 2,779 東 / 6.20m - / - 住居1 / なし
5 公示価格 奈良県 御所市大字室1240番外 21,300 21,700 -1.8% 3,084 北 / 6.50m - / - _ / なし
6 公示価格 奈良県 高市郡高取町大字下子島376番 24,500 24,800 -1.2% 3,146 西 / 3.50m - / - 住居1 / なし