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宮城県刈田郡七ヶ宿町道下のAI査定結果

前年価格
3,914 円/m²
12,938 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

宮城県刈田郡七ヶ宿町道下の現在の推定地価は、平米単価で3,869円/m²、坪単価で12,789円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 2,880 円/m²
前年 2,930 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 3,770 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 4,500 円/m²
前年 4,550 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 7,079 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 9,400 円/m²
前年 9,450 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 14,166 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 29,400 円/m²
前年 29,200 円/m²
前年比: +0.7%
📏 距離 16,535 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 宮城県 刈田郡七ケ宿町字湯原4番 2,880 2,930 -1.7% 3,770 南西 / 8.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 宮城県 刈田郡七ケ宿町字関150番 4,500 4,550 -1.1% 7,079 北東 / 9.00m - / - _ / なし
3 公示価格 山形県 東置賜郡高畠町大字安久津字加茂川原2301番11 9,400 9,450 -0.5% 14,166 東 / 5.50m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 山形県 上山市金生西2丁目779番7 29,400 29,200 +0.7% 16,535 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし