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宮城県牡鹿郡女川町石浜のAI査定結果

前年価格
24,977 円/m²
82,569 円/坪
0.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

宮城県牡鹿郡女川町石浜の現在の推定地価は、平米単価で24,953円/m²、坪単価で82,491円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 30,400 円/m²
前年 30,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,721 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 19.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
#2 公示価格
現在価格 23,400 円/m²
前年 23,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,044 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専2 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 20,600 円/m²
前年 20,700 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 2,498 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 5,140 円/m²
前年 5,220 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 4,168 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 宮城県 牡鹿郡女川町女川2丁目8番2 30,400 30,400 0.0% 1,721 西 / 19.00m - / - 商業 / なし
2 公示価格 宮城県 牡鹿郡女川町女川1丁目11番2 23,400 23,400 0.0% 2,044 南 / 6.00m - / - 低専2 / なし
3 都道府県地価 宮城県 牡鹿郡女川町鷲神浜字荒立32番44 20,600 20,700 -0.5% 2,498 南 / 5.90m - / - 2中専 / なし
4 公示価格 宮城県 牡鹿郡女川町針浜字針浜141番 5,140 5,220 -1.5% 4,168 南西 / 6.20m - / - _ / なし