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宮城県石巻市鋳銭場のAI査定結果

前年価格
57,345 円/m²
189,570 円/坪
0.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

宮城県石巻市鋳銭場の現在の推定地価は、平米単価で56,907円/m²、坪単価で188,122円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 75,000 円/m²
前年 75,200 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 51 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 21.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#2 都道府県地価
現在価格 73,900 円/m²
前年 74,100 円/m²
前年比: -0.3%
📏 距離 187 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 15.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 50,200 円/m²
前年 51,500 円/m²
前年比: -2.5%
📏 距離 409 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 7.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居2 / なし
#4 公示価格
現在価格 45,800 円/m²
前年 46,000 円/m²
前年比: -0.4%
📏 距離 585 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#5 都道府県地価
現在価格 37,500 円/m²
前年 38,000 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 606 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#6 都道府県地価
現在価格 33,700 円/m²
前年 34,200 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 637 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#7 公示価格
現在価格 55,700 円/m²
前年 55,800 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 731 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#8 公示価格
現在価格 39,700 円/m²
前年 40,200 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 755 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#9 公示価格
現在価格 33,500 円/m²
前年 34,000 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 766 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 宮城県 石巻市鋳銭場57番7 75,000 75,200 -0.3% 51 西 / 21.00m - / - 商業 / 準防
2 都道府県地価 宮城県 石巻市穀町107番1 73,900 74,100 -0.3% 187 北東 / 15.00m - / - 商業 / 準防
3 都道府県地価 宮城県 石巻市駅前北通り3丁目46番2 50,200 51,500 -2.5% 409 西 / 7.00m - / 角地 住居2 / なし
4 公示価格 宮城県 石巻市中央2丁目16番3 45,800 46,000 -0.4% 585 北西 / 16.00m - / - 商業 / 準防
5 都道府県地価 宮城県 石巻市旭町46番3 37,500 38,000 -1.3% 606 東 / 11.00m - / - 商業 / 準防
6 都道府県地価 宮城県 石巻市山下町1丁目24番38 33,700 34,200 -1.5% 637 南 / 6.20m - / - 住居2 / なし
7 公示価格 宮城県 石巻市南中里3丁目5番4 55,700 55,800 -0.2% 731 西 / 6.00m - / - 住居2 / なし
8 公示価格 宮城県 石巻市清水町1丁目38番4 39,700 40,200 -1.2% 755 南西 / 6.80m - / - 近商 / 準防
9 公示価格 宮城県 石巻市泉町1丁目10番43 33,500 34,000 -1.5% 766 北西 / 5.90m - / - 2中専 / 準防