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宮崎県小林市北西方一の東のAI査定結果

前年価格
19,445 円/m²
64,279 円/坪
0.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

宮崎県小林市北西方一の東の現在の推定地価は、平米単価で19,371円/m²、坪単価で64,037円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 17,000 円/m²
前年 17,100 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 2,483 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#2 公示価格
現在価格 21,500 円/m²
前年 21,700 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 2,636 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 23,700 円/m²
前年 23,500 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 3,451 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 14.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#4 公示価格
現在価格 14,700 円/m²
前年 14,800 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 4,020 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 宮崎県 小林市真方字堅田原1031番5内 17,000 17,100 -0.6% 2,483 東 / 5.80m - / - 低専1 / なし
2 公示価格 宮崎県 小林市細野字中ノ原1224番9 21,500 21,700 -0.9% 2,636 北 / 11.00m - / - 準住居 / なし
3 都道府県地価 宮崎県 小林市駅南159番 23,700 23,500 +0.9% 3,451 北西 / 14.00m - / - 住居2 / なし
4 公示価格 宮崎県 小林市水流迫字小林原1061番5 14,700 14,800 -0.7% 4,020 南西 / 5.30m - / - 2中専 / なし