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宮崎県小林市北西方一の西のAI査定結果

前年価格
16,364 円/m²
54,096 円/坪
0.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

宮崎県小林市北西方一の西の現在の推定地価は、平米単価で16,235円/m²、坪単価で53,671円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 21,500 円/m²
前年 21,700 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 4,441 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準住居 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 17,000 円/m²
前年 17,100 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 4,504 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 5,600 円/m²
前年 5,700 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 4,811 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 20,100 円/m²
前年 20,200 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 5,113 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 17.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 準工 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 宮崎県 小林市細野字中ノ原1224番9 21,500 21,700 -0.9% 4,441 北 / 11.00m - / - 準住居 / なし
2 都道府県地価 宮崎県 小林市真方字堅田原1031番5内 17,000 17,100 -0.6% 4,504 東 / 5.80m - / - 低専1 / なし
3 都道府県地価 宮崎県 えびの市大字原田字本地原1403番78 5,600 5,700 -1.8% 4,811 南 / 6.00m - / - 工業 / なし
4 都道府県地価 宮崎県 小林市細野字島田前1339番5外 20,100 20,200 -0.5% 5,113 東 / 17.00m - / 角地 準工 / なし