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宮崎県日南市北郷町郷之原甲のAI査定結果

前年価格
10,165 円/m²
33,604 円/坪
1.1%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

宮崎県日南市北郷町郷之原甲の現在の推定地価は、平米単価で10,055円/m²、坪単価で33,238円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.1%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 10,300 円/m²
前年 10,400 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 1,801 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 12.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 9,000 円/m²
前年 9,100 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 1,990 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 14,600 円/m²
前年 14,800 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 6,745 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 23,100 円/m²
前年 23,700 円/m²
前年比: -2.5%
📏 距離 7,602 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 宮崎県 日南市北郷町郷之原字折田乙2050番1 10,300 10,400 -1.0% 1,801 北西 / 12.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 宮崎県 日南市北郷町郷之原字鵜ノ木乙1895番8 9,000 9,100 -1.1% 1,990 北西 / 5.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 宮崎県 日南市今町2丁目21番12 14,600 14,800 -1.4% 6,745 南東 / 6.40m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 宮崎県 日南市飫肥1丁目3949番外 23,100 23,700 -2.5% 7,602 北 / 16.00m - / - 商業 / 準防