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富山県魚津市吉野のAI査定結果

前年価格
38,566 円/m²
127,492 円/坪
1.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

富山県魚津市吉野の現在の推定地価は、平米単価で38,119円/m²、坪単価で126,012円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 25,500 円/m²
前年 26,000 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 2,801 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 26,700 円/m²
前年 27,200 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 3,314 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / 準防
#3 都道府県地価
現在価格 30,400 円/m²
前年 30,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,688 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 69,000 円/m²
前年 69,000 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,058 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 16.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#5 公示価格
現在価格 68,500 円/m²
前年 69,800 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 4,164 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 13.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 富山県 魚津市大光寺字石割2131番5外 25,500 26,000 -1.9% 2,801 北 / 5.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 富山県 魚津市本町1丁目82番1外 26,700 27,200 -1.8% 3,314 南 / 6.00m - / - 住居1 / 準防
3 都道府県地価 富山県 魚津市三田533番 30,400 30,400 0.0% 3,688 南東 / 6.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 富山県 魚津市上村木2丁目905番外 69,000 69,000 0.0% 4,058 南東 / 16.50m - / - 準工 / なし
5 公示価格 富山県 魚津市上村木1丁目107番 68,500 69,800 -1.9% 4,164 西 / 13.00m - / - 商業 / なし