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岐阜県不破郡垂井町大石のAI査定結果

前年価格
24,232 円/m²
80,104 円/坪
0.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岐阜県不破郡垂井町大石の現在の推定地価は、平米単価で24,038円/m²、坪単価で79,464円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 14,900 円/m²
前年 15,000 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,594 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 28,300 円/m²
前年 28,500 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 1,932 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 35,900 円/m²
前年 36,300 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 2,737 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 34,600 円/m²
前年 34,900 円/m²
前年比: -0.9%
📏 距離 2,867 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 岐阜県 不破郡垂井町岩手字新屋敷596番1 14,900 15,000 -0.7% 1,594 北東 / 4.00m - / - _ / なし
2 公示価格 岐阜県 不破郡垂井町府中字屋敷2263番2 28,300 28,500 -0.7% 1,932 南 / 4.00m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 岐阜県 不破郡垂井町清水1丁目34番 35,900 36,300 -1.1% 2,737 北 / 6.00m - / - 2中専 / なし
4 公示価格 岐阜県 不破郡垂井町字松島717番1外 34,600 34,900 -0.9% 2,867 南 / 4.50m - / - 住居1 / なし