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岐阜県岐阜市柳津町宮東のAI査定結果

前年価格
49,959 円/m²
165,153 円/坪
0.2%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岐阜県岐阜市柳津町宮東の現在の推定地価は、平米単価で50,042円/m²、坪単価で165,430円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.2%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 50,700 円/m²
前年 50,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 152 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 54,300 円/m²
前年 54,100 円/m²
前年比: +0.4%
📏 距離 318 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 53,500 円/m²
前年 53,500 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 549 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 32,200 円/m²
前年 32,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 697 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 14.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 工業 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 65,300 円/m²
前年 64,900 円/m²
前年比: +0.6%
📏 距離 995 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 14.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#6 公示価格
現在価格 45,400 円/m²
前年 45,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,040 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 46,200 円/m²
前年 46,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,437 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#8 公示価格
現在価格 33,800 円/m²
前年 33,800 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,585 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#9 公示価格
現在価格 61,000 円/m²
前年 60,000 円/m²
前年比: +1.7%
📏 距離 1,643 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#10 都道府県地価
現在価格 28,500 円/m²
前年 28,800 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 1,748 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 岐阜県 岐阜市柳津町北塚2丁目19番 50,700 50,700 0.0% 152 東 / 5.50m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 岐阜県 岐阜市柳津町梅松1丁目67番 54,300 54,100 +0.4% 318 北 / 6.00m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 岐阜県 岐阜市柳津町丸野2丁目53番 53,500 53,500 0.0% 549 東 / 5.30m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 岐阜県 岐阜市柳津町丸野3丁目3番 32,200 32,200 0.0% 697 北 / 14.00m - / 角地 工業 / なし
5 都道府県地価 岐阜県 岐阜市柳津町蓮池2丁目11番外 65,300 64,900 +0.6% 995 北 / 14.00m - / - 近商 / 準防
6 公示価格 岐阜県 岐阜市柳津町蓮池6丁目96番1 45,400 45,400 0.0% 1,040 北 / 5.00m - / - 住居1 / なし
7 都道府県地価 岐阜県 羽島郡笠松町長池字松ケ枝572番3 46,200 46,200 0.0% 1,437 西 / 5.50m - / - 住居1 / なし
8 公示価格 岐阜県 岐阜市柳津町上佐波1丁目311番 33,800 33,800 0.0% 1,585 北 / 4.40m - / - 住居1 / なし
9 公示価格 岐阜県 岐阜市東鶉4丁目57番2 61,000 60,000 +1.7% 1,643 北 / 5.60m - / - 住居1 / なし
10 都道府県地価 岐阜県 羽島郡笠松町門間字村前1793番 28,500 28,800 -1.0% 1,748 東 / 5.00m - / - _ / なし