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岐阜県養老郡養老町養老公園のAI査定結果

前年価格
25,073 円/m²
82,885 円/坪
1.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岐阜県養老郡養老町養老公園の現在の推定地価は、平米単価で24,701円/m²、坪単価で81,657円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 30,100 円/m²
前年 30,600 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 2,471 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 22,800 円/m²
前年 23,300 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 2,917 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 22,700 円/m²
前年 23,000 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 3,274 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 20,400 円/m²
前年 20,600 円/m²
前年比: -1.0%
📏 距離 4,720 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 24,300 円/m²
前年 24,000 円/m²
前年比: +1.3%
📏 距離 5,378 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 24.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#6 公示価格
現在価格 16,100 円/m²
前年 16,300 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 6,991 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 4,900 円/m²
前年 4,900 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 7,210 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 3.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 岐阜県 養老郡養老町押越字村前1238番1外 30,100 30,600 -1.6% 2,471 南 / 11.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 岐阜県 養老郡養老町押越字北河原578番3 22,800 23,300 -2.1% 2,917 南西 / 4.00m - / - _ / なし
3 公示価格 岐阜県 養老郡養老町高田字高村内634番7外 22,700 23,000 -1.3% 3,274 北 / 4.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 岐阜県 養老郡養老町大場字二反地906番79 20,400 20,600 -1.0% 4,720 北東 / 6.00m - / - _ / なし
5 公示価格 岐阜県 養老郡養老町船附字大割田1437番外 24,300 24,000 +1.3% 5,378 北西 / 24.00m - / 角地 _ / なし
6 公示価格 岐阜県 海津市南濃町徳田字榊野120番6 16,100 16,300 -1.2% 6,991 西 / 5.00m - / - _ / なし
7 都道府県地価 岐阜県 大垣市上石津町上多良字堂之上667番1外 4,900 4,900 0.0% 7,210 南 / 3.70m - / - _ / なし