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岡山県倉敷市二日市のAI査定結果

前年価格
65,295 円/m²
215,851 円/坪
1.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県倉敷市二日市の現在の推定地価は、平米単価で66,561円/m²、坪単価で220,036円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+1.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 58,700 円/m²
前年 58,200 円/m²
前年比: +0.9%
📏 距離 524 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 都道府県地価
現在価格 26,300 円/m²
前年 26,300 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,230 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 82,800 円/m²
前年 80,400 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 1,233 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.10m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 公示価格
現在価格 61,600 円/m²
前年 60,500 円/m²
前年比: +1.8%
📏 距離 1,459 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 111,000 円/m²
前年 108,000 円/m²
前年比: +2.8%
📏 距離 1,542 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#6 公示価格
現在価格 86,200 円/m²
前年 83,700 円/m²
前年比: +3.0%
📏 距離 1,689 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 88,300 円/m²
前年 85,800 円/m²
前年比: +2.9%
📏 距離 1,843 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 岡山県 倉敷市羽島字安井田221番9 58,700 58,200 +0.9% 524 南 / 4.00m - / - 住居1 / なし
2 都道府県地価 岡山県 倉敷市西田字六反地158番2 26,300 26,300 0.0% 1,230 北東 / 3.50m - / - _ / なし
3 公示価格 岡山県 倉敷市東町1108番6外 82,800 80,400 +3.0% 1,233 北 / 4.10m - / - 住居1 / なし
4 公示価格 岡山県 倉敷市黒崎字地蔵地281番14 61,600 60,500 +1.8% 1,459 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 岡山県 倉敷市大島字川田333番5 111,000 108,000 +2.8% 1,542 東 / 4.50m - / - 低専1 / なし
6 公示価格 岡山県 倉敷市新田字東古開2405番48 86,200 83,700 +3.0% 1,689 南 / 5.00m - / - 準工 / なし
7 都道府県地価 岡山県 倉敷市福島字西大山下404番5 88,300 85,800 +2.9% 1,843 東 / 4.00m - / - 低専1 / なし