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岡山県加賀郡吉備中央町豊野のAI査定結果

前年価格
12,588 円/m²
41,614 円/坪
1.5%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県加賀郡吉備中央町豊野の現在の推定地価は、平米単価で12,402円/m²、坪単価で40,998円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.5%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 10
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 13,300 円/m²
前年 13,500 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 343 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 7.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 4,400 円/m²
前年 4,450 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 2,765 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 6,770 円/m²
前年 6,910 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 3,972 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 13.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 3,650 円/m²
前年 3,720 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 5,512 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 3,440 円/m²
前年 3,500 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 5,791 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 2,590 円/m²
前年 2,640 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 6,046 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 3.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 公示価格
現在価格 9,230 円/m²
前年 9,230 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,950 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#8 都道府県地価
現在価格 4,350 円/m²
前年 4,410 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 7,939 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#9 都道府県地価
現在価格 12,100 円/m²
前年 12,400 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 9,202 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#10 都道府県地価
現在価格 2,490 円/m²
前年 2,520 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 9,328 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 8.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 岡山県 加賀郡吉備中央町竹荘字サキノス496番1外 13,300 13,500 -1.5% 343 北 / 7.50m - / 角地 _ / なし
2 都道府県地価 岡山県 加賀郡吉備中央町上竹字宮地2068番1外 4,400 4,450 -1.1% 2,765 南 / 5.00m - / - _ / なし
3 公示価格 岡山県 加賀郡吉備中央町田土字宮ノ後3109番1外 6,770 6,910 -2.0% 3,972 南 / 13.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 岡山県 高梁市有漢町有漢字鳥井2580番1外 3,650 3,720 -1.9% 5,512 東 / 4.50m - / 角地 _ / なし
5 公示価格 岡山県 加賀郡吉備中央町加茂市場字町後1546番外 3,440 3,500 -1.7% 5,791 南西 / 4.50m - / - _ / なし
6 都道府県地価 岡山県 高梁市有漢町上有漢字片山8022番2 2,590 2,640 -1.9% 6,046 南西 / 3.60m - / - _ / なし
7 公示価格 岡山県 加賀郡吉備中央町竹部字長尾浜2111番27 9,230 9,230 0.0% 6,950 北 / 6.00m - / - 低専1 / なし
8 都道府県地価 岡山県 加賀郡吉備中央町西字壱町地347番1 4,350 4,410 -1.4% 7,939 北 / 4.00m - / - _ / なし
9 都道府県地価 岡山県 高梁市川面町字新屋1925番1 12,100 12,400 -2.4% 9,202 南 / 5.50m - / - _ / なし
10 都道府県地価 岡山県 加賀郡吉備中央町豊岡下字家ノ東88番5外 2,490 2,520 -1.2% 9,328 北西 / 8.00m - / 角地 _ / なし