岡山県岡山市北区南方の現在の推定地価は、平米単価で197,315円/m²、坪単価で652,281円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.7%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 岡山県 岡山市北区南方２丁目３５５番２ | 211,000 | 202,000 | +4.5% | 119 | ↑ | 東 / 22.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 2 | 都道府県地価 | 岡山県 岡山市北区南方１丁目６番１０３外 | 194,000 | 186,000 | +4.3% | 155 | ↑ | 西 / 8.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 3 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区番町１丁目１０番 | 160,000 | 150,000 | +6.7% | 335 | ↑ | 西 / 3.50m | - / - | 住居2 / 準防 |
| 4 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区富田町２丁目７番１１１外 | 248,000 | 236,000 | +5.1% | 342 | ↑ | 北 / 36.00m | - / 角地 | 商業 / 防火 |
| 5 | 都道府県地価 | 岡山県 岡山市北区富田町１丁目７番１１１外 | 203,000 | 195,000 | +4.1% | 439 | ↑ | 東 / 8.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 6 | 都道府県地価 | 岡山県 岡山市北区学南町１丁目２１番６ | 159,000 | 154,000 | +3.2% | 508 | ↑ | 東 / 4.00m | - / - | 住居2 / なし |
| 7 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 211,000 | 199,000 | +6.0% | 608 | ↑ | 南 / 11.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 8 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区大和町１丁目２５０番１１ | 118,000 | 114,000 | +3.5% | 696 | ↑ | 北 / 4.00m | - / - | 住居2 / なし |
| 9 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 173,000 | 169,000 | +2.4% | 910 | ↑ | 北 / 8.00m | - / - | 商業 / 防火 |