岡山県岡山市北区奉還町の現在の推定地価は、平米単価で307,808円/m²、坪単価で1,017,546円/坪です。 この価格は、周辺10地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+4.8%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目７番５外 | 205,000 | 196,000 | +4.6% | 427 | ↑ | 南 / 22.00m | - / - | 近商 / 準防 |
| 2 | 都道府県地価 | 岡山県 岡山市北区三門東町３４５番２外 | 115,000 | 111,000 | +3.6% | 443 | ↑ | 南 / 22.00m | - / 角地 | 近商 / 準防 |
| 3 | 都道府県地価 | 岡山県 岡山市北区駅元町３０番１１１ | 704,000 | 678,000 | +3.8% | 590 | ↑ | 東 / 23.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 4 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 173,000 | 169,000 | +2.4% | 601 | ↑ | 北 / 8.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 5 | 都道府県地価 | 岡山県 岡山市北区伊福町３丁目８４６番２ | 232,000 | 225,000 | +3.1% | 644 | ↑ | 南 / 5.00m | - / - | 住居2 / 準防 |
| 6 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区駅元町４６９番２ | 376,000 | 353,000 | +6.5% | 674 | ↑ | 西 / 25.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 7 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 99,400 | 95,500 | +4.1% | 693 | ↑ | 西 / 6.00m | - / - | 準工 / なし |
| 8 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区下伊福２丁目２７６番１５外 | 105,000 | 101,000 | +4.0% | 709 | ↑ | 南 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 9 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区伊島町１丁目１１３６番８ | 200,000 | 190,000 | +5.3% | 745 | ↑ | 西 / 4.00m | - / - | 住居1 / なし |
| 10 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区本町２番１０１ | 1,900,000 | 1,780,000 | +6.7% | 974 | ↑ | 北 / 50.00m | - / 角地 | 商業 / 防火 |