岡山県岡山市北区蕃山町の現在の推定地価は、平米単価で402,906円/m²、坪単価で1,331,921円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ（公示地価・都道府県地価）を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム（IDW法準拠）で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+6.5%の変動が見られます。
※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。
| # | データ元 | 住所 | 価格 | 前年 | 前年比 | 距離(m) | 方位 | 方位/幅員 | 形状/角地 | 用途/防火 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 都道府県地価 | 岡山県 岡山市北区中山下１丁目２番１０７ | 596,000 | 562,000 | +6.0% | 128 | ↑ | 北 / 50.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 2 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区蕃山町３番１０３外 | 360,000 | 339,000 | +6.2% | 172 | ↑ | 西 / 36.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 3 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区中山下１丁目５番１０７外 | 310,000 | 286,000 | +8.4% | 281 | ↑ | 南 / 8.00m | - / - | 商業 / 防火 |
| 4 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 211,000 | 199,000 | +6.0% | 374 | ↑ | 南 / 11.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 5 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区平和町６番１１３外 | 281,000 | 260,000 | +8.1% | 443 | ↑ | 北 / 8.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 6 | 都道府県地価 | 岡山県 岡山市北区富田町１丁目７番１１１外 | 203,000 | 195,000 | +4.1% | 496 | ↑ | 東 / 8.00m | - / - | 商業 / 準防 |
| 7 | 公示価格 | 岡山県 岡山市北区錦町８番１１３ | 491,000 | 454,000 | +8.1% | 634 | ↑ | 南 / 15.00m | - / - | 商業 / 防火 |