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岡山県新見市唐松のAI査定結果

前年価格
26,936 円/m²
89,044 円/坪
0.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県新見市唐松の現在の推定地価は、平米単価で26,829円/m²、坪単価で88,691円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 23,200 円/m²
前年 23,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 3,257 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#2 公示価格
現在価格 30,100 円/m²
前年 30,300 円/m²
前年比: -0.7%
📏 距離 3,486 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 43,600 円/m²
前年 43,800 円/m²
前年比: -0.5%
📏 距離 5,060 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 商業 / 準防
#4 都道府県地価
現在価格 4,850 円/m²
前年 4,950 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 7,108 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 2,980 円/m²
前年 3,050 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 9,643 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 岡山県 新見市正田字中川原28番5 23,200 23,200 0.0% 3,257 北西 / 3.00m - / - 住居1 / なし
2 公示価格 岡山県 新見市新見字田井原695番9 30,100 30,300 -0.7% 3,486 東 / 5.00m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 岡山県 新見市高尾2480番13 43,600 43,800 -0.5% 5,060 南 / 6.00m - / - 商業 / 準防
4 都道府県地価 岡山県 新見市哲多町矢戸字鍛治屋681番 4,850 4,950 -2.0% 7,108 南 / 5.00m - / - _ / なし
5 都道府県地価 岡山県 新見市哲多町田淵字小迫68番1 2,980 3,050 -2.3% 9,643 南西 / 8.00m - / - _ / なし