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岡山県真庭市法界寺のAI査定結果

前年価格
22,552 円/m²
74,552 円/坪
1.8%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県真庭市法界寺の現在の推定地価は、平米単価で22,156円/m²、坪単価で73,244円/坪です。 この価格は、周辺8地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.8%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 8
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 27,000 円/m²
前年 27,600 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 1,895 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 8.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#2 公示価格
現在価格 20,000 円/m²
前年 20,300 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 2,026 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 3.90m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居2 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 14,000 円/m²
前年 14,200 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 3,328 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 20,300 円/m²
前年 20,600 円/m²
前年比: -1.5%
📏 距離 3,789 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 41,800 円/m²
前年 41,800 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,839 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#6 公示価格
現在価格 16,400 円/m²
前年 16,700 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 6,927 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.70m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 6,520 円/m²
前年 6,610 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 7,162 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#8 都道府県地価
現在価格 11,400 円/m²
前年 11,400 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 7,189 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 岡山県 真庭市落合垂水字長畑183番6外 27,000 27,600 -2.2% 1,895 東 / 8.00m - / - 近商 / なし
2 公示価格 岡山県 真庭市落合垂水字野畑632番7 20,000 20,300 -1.5% 2,026 南西 / 3.90m - / - 住居2 / なし
3 都道府県地価 岡山県 真庭市下方字仲田671番5 14,000 14,200 -1.4% 3,328 南 / 4.00m - / - 低専1 / なし
4 都道府県地価 岡山県 真庭市開田字脇田481番1外 20,300 20,600 -1.5% 3,789 西 / 11.00m - / - _ / なし
5 公示価格 岡山県 真庭市惣字大沼三角田149番1 41,800 41,800 0.0% 6,839 南西 / 16.00m - / - 準工 / なし
6 公示価格 岡山県 真庭市台金屋字大宮395番85 16,400 16,700 -1.8% 6,927 西 / 3.70m - / - 低専1 / なし
7 都道府県地価 岡山県 真庭市栗原字大道端739番1 6,520 6,610 -1.4% 7,162 北東 / 6.00m - / - _ / なし
8 都道府県地価 岡山県 真庭市目木字小童谷1685番2 11,400 11,400 0.0% 7,189 南 / 4.00m - / - _ / なし