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岡山県笠岡市横島のAI査定結果

前年価格
33,269 円/m²
109,979 円/坪
0.3%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県笠岡市横島の現在の推定地価は、平米単価で33,352円/m²、坪単価で110,256円/坪です。 この価格は、周辺7地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、+0.3%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 7
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 36,600 円/m²
前年 36,400 円/m²
前年比: +0.5%
📏 距離 434 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 50,700 円/m²
前年 50,300 円/m²
前年比: +0.8%
📏 距離 1,496 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 公示価格
現在価格 13,800 円/m²
前年 14,000 円/m²
前年比: -1.4%
📏 距離 1,509 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 3.30m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 27,700 円/m²
前年 27,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 1,564 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 40,100 円/m²
前年 40,000 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 1,738 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#6 公示価格
現在価格 31,500 円/m²
前年 31,900 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 1,857 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#7 都道府県地価
現在価格 15,000 円/m²
前年 15,200 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 1,928 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 岡山県 笠岡市美の浜7番21 36,600 36,400 +0.5% 434 北東 / 6.00m - / - 2中専 / なし
2 公示価格 岡山県 笠岡市一番町3番29 50,700 50,300 +0.8% 1,496 南 / 6.00m - / - 住居1 / なし
3 公示価格 岡山県 笠岡市神島字中村丸山3456番1 13,800 14,000 -1.4% 1,509 東 / 3.30m - / - _ / なし
4 都道府県地価 岡山県 笠岡市西大島字小黒崎3231番1 27,700 27,700 0.0% 1,564 北西 / 3.50m - / - 低専1 / なし
5 都道府県地価 岡山県 笠岡市富岡字中六丁目105番12 40,100 40,000 +0.3% 1,738 南東 / 4.00m - / - 2中専 / なし
6 公示価格 岡山県 笠岡市富岡字大礒548番2外 31,500 31,900 -1.3% 1,857 北 / 5.00m - / - 2中専 / なし
7 都道府県地価 岡山県 笠岡市西大島字原1778番3 15,000 15,200 -1.3% 1,928 西 / 3.50m - / - _ / なし