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岡山県美作市猪臥のAI査定結果

前年価格
18,967 円/m²
62,702 円/坪
1.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県美作市猪臥の現在の推定地価は、平米単価で18,604円/m²、坪単価で61,501円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 13,900 円/m²
前年 14,200 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 2,690 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 5,630 円/m²
前年 5,740 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 2,841 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 36,300 円/m²
前年 37,000 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 3,645 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / なし
#4 公示価格
現在価格 22,500 円/m²
前年 23,000 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 3,907 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 低専1 / なし
#5 公示価格
現在価格 43,100 円/m²
前年 44,000 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 4,012 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 12,500 円/m²
前年 12,700 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 4,773 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 15,300 円/m²
前年 15,600 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 5,368 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#8 都道府県地価
現在価格 3,570 円/m²
前年 3,650 円/m²
前年比: -2.2%
📏 距離 5,636 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#9 都道府県地価
現在価格 34,300 円/m²
前年 34,200 円/m²
前年比: +0.3%
📏 距離 7,502 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 12.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 近商 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 岡山県 美作市朽木字屋敷72番 13,900 14,200 -2.1% 2,690 南 / 4.00m - / - _ / なし
2 都道府県地価 岡山県 美作市平福字屋敷上258番1 5,630 5,740 -1.9% 2,841 南 / 4.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 岡山県 美作市入田字浜205番6外 36,300 37,000 -1.9% 3,645 北西 / 16.00m - / - 近商 / なし
4 公示価格 岡山県 美作市湯郷字杉ケ谷254番4 22,500 23,000 -2.2% 3,907 南東 / 3.00m - / - 低専1 / なし
5 公示価格 岡山県 美作市明見字扇ケ花2番1 43,100 44,000 -2.0% 4,012 南東 / 16.00m - / - _ / なし
6 都道府県地価 岡山県 美作市北山字宮ノ前166番2 12,500 12,700 -1.6% 4,773 北 / 3.50m - / - _ / なし
7 都道府県地価 岡山県 美作市江見字花焼田448番4 15,300 15,600 -1.9% 5,368 北西 / 6.50m - / - _ / なし
8 都道府県地価 岡山県 美作市下山字大平下71番1 3,570 3,650 -2.2% 5,636 東 / 7.00m - / - _ / なし
9 都道府県地価 岡山県 勝田郡勝央町岡字金政23番1 34,300 34,200 +0.3% 7,502 北 / 12.00m - / 角地 近商 / なし