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岡山県美作市豊野のAI査定結果

前年価格
11,258 円/m²
37,217 円/坪
2.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県美作市豊野の現在の推定地価は、平米単価で11,035円/m²、坪単価で36,480円/坪です。 この価格は、周辺9地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 9
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 15,300 円/m²
前年 15,600 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 2,787 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 3,700 円/m²
前年 3,770 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 4,755 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 11.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 6,870 円/m²
前年 7,030 円/m²
前年比: -2.3%
📏 距離 4,962 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 3,580 円/m²
前年 3,690 円/m²
前年比: -3.0%
📏 距離 5,460 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.50m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 5,630 円/m²
前年 5,740 円/m²
前年比: -1.9%
📏 距離 5,537 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 4.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 2,800 円/m²
前年 2,860 円/m²
前年比: -2.1%
📏 距離 6,789 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#7 都道府県地価
現在価格 9,600 円/m²
前年 9,800 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 6,963 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 9.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#8 都道府県地価
現在価格 12,500 円/m²
前年 12,700 円/m²
前年比: -1.6%
📏 距離 7,816 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#9 公示価格
現在価格 43,100 円/m²
前年 44,000 円/m²
前年比: -2.0%
📏 距離 8,322 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 16.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 岡山県 美作市江見字花焼田448番4 15,300 15,600 -1.9% 2,787 北西 / 6.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 岡山県 美作市小野字新免前2331番4外 3,700 3,770 -1.9% 4,755 南東 / 11.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 岡山県 美作市土居字ウラ町272番 6,870 7,030 -2.3% 4,962 南 / 4.00m - / - _ / なし
4 都道府県地価 岡山県 美作市壬生字福原133番2 3,580 3,690 -3.0% 5,460 西 / 3.50m - / 角地 _ / なし
5 都道府県地価 岡山県 美作市平福字屋敷上258番1 5,630 5,740 -1.9% 5,537 南 / 4.00m - / - _ / なし
6 都道府県地価 岡山県 美作市久賀字細通リ333番 2,800 2,860 -2.1% 6,789 南西 / 6.00m - / - _ / なし
7 都道府県地価 岡山県 美作市眞加部字竹ノ下54番1 9,600 9,800 -2.0% 6,963 東 / 9.50m - / - _ / なし
8 都道府県地価 岡山県 美作市北山字宮ノ前166番2 12,500 12,700 -1.6% 7,816 北 / 3.50m - / - _ / なし
9 公示価格 岡山県 美作市明見字扇ケ花2番1 43,100 44,000 -2.0% 8,322 南東 / 16.00m - / - _ / なし