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岡山県高梁市津川町今津のAI査定結果

前年価格
32,060 円/m²
105,985 円/坪
1.4%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県高梁市津川町今津の現在の推定地価は、平米単価で31,618円/m²、坪単価で104,524円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.4%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 12,100 円/m²
前年 12,400 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 3,064 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 42,100 円/m²
前年 42,600 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 3,134 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 46,500 円/m²
前年 47,100 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 3,395 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 23.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 近商 / 準防
#4 公示価格
現在価格 23,700 円/m²
前年 24,000 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 5,344 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 岡山県 高梁市川面町字新屋1925番1 12,100 12,400 -2.4% 3,064 南 / 5.50m - / - _ / なし
2 公示価格 岡山県 高梁市中之町2番1 42,100 42,600 -1.2% 3,134 東 / 4.50m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 岡山県 高梁市中間町32番外 46,500 47,100 -1.3% 3,395 西 / 23.00m - / - 近商 / 準防
4 公示価格 岡山県 高梁市落合町阿部字石田543番1 23,700 24,000 -1.3% 5,344 北 / 4.50m - / - 1中専 / なし