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岡山県高梁市落合町阿部のAI査定結果

前年価格
28,115 円/m²
92,942 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県高梁市落合町阿部の現在の推定地価は、平米単価で27,856円/m²、坪単価で92,086円/坪です。 この価格は、周辺4地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 4
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 公示価格
現在価格 23,700 円/m²
前年 24,000 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 1,435 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
#2 公示価格
現在価格 21,700 円/m²
前年 21,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 2,882 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 55,400 円/m²
前年 55,500 円/m²
前年比: -0.2%
📏 距離 2,980 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 12.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 28,200 円/m²
前年 28,700 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 3,035 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 公示価格 岡山県 高梁市落合町阿部字石田543番1 23,700 24,000 -1.3% 1,435 北 / 4.50m - / - 1中専 / なし
2 公示価格 岡山県 高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南222番 21,700 21,700 0.0% 2,882 北 / 6.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 岡山県 高梁市横町1541番5 55,400 55,500 -0.2% 2,980 南東 / 12.00m - / - 準工 / なし
4 都道府県地価 岡山県 高梁市落合町近似字広畑306番2 28,200 28,700 -1.7% 3,035 西 / 3.00m - / - 2中専 / なし