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岡山県高梁市高倉町飯部のAI査定結果

前年価格
15,647 円/m²
51,727 円/坪
2.0%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

岡山県高梁市高倉町飯部の現在の推定地価は、平米単価で15,341円/m²、坪単価で50,714円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-2.0%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 12,100 円/m²
前年 12,400 円/m²
前年比: -2.4%
📏 距離 2,595 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南 / 5.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 公示価格
現在価格 42,100 円/m²
前年 42,600 円/m²
前年比: -1.2%
📏 距離 7,981 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 住居1 / なし
#3 都道府県地価
現在価格 28,200 円/m²
前年 28,700 円/m²
前年比: -1.7%
📏 距離 8,174 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 3.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 2中専 / なし
#4 公示価格
現在価格 21,700 円/m²
前年 21,700 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 8,416 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 公示価格
現在価格 23,700 円/m²
前年 24,000 円/m²
前年比: -1.3%
📏 距離 8,883 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 1中専 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 岡山県 高梁市川面町字新屋1925番1 12,100 12,400 -2.4% 2,595 南 / 5.50m - / - _ / なし
2 公示価格 岡山県 高梁市中之町2番1 42,100 42,600 -1.2% 7,981 東 / 4.50m - / - 住居1 / なし
3 都道府県地価 岡山県 高梁市落合町近似字広畑306番2 28,200 28,700 -1.7% 8,174 西 / 3.00m - / - 2中専 / なし
4 公示価格 岡山県 高梁市成羽町下原字庄屋裏大道ノ南222番 21,700 21,700 0.0% 8,416 北 / 6.00m - / - _ / なし
5 公示価格 岡山県 高梁市落合町阿部字石田543番1 23,700 24,000 -1.3% 8,883 北 / 4.50m - / - 1中専 / なし