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島根県浜田市久代町のAI査定結果

前年価格
278,402 円/m²
920,339 円/坪
1.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

島根県浜田市久代町の現在の推定地価は、平米単価で273,239円/m²、坪単価で903,270円/坪です。 この価格は、周辺5地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-1.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 5
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 540,000 円/m²
前年 550,000 円/m²
前年比: -1.8%
📏 距離 1,383 m
🧭 方位
🛣️ 道路 _ / 3.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 14,700 円/m²
前年 15,100 円/m²
前年比: -2.6%
📏 距離 1,651 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 4.50m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 公示価格
現在価格 19,800 円/m²
前年 20,700 円/m²
前年比: -4.3%
📏 距離 2,569 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北 / 4.00m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 住居1 / なし
#4 都道府県地価
現在価格 14,100 円/m²
前年 14,100 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 4,963 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北東 / 8.20m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 工業 / なし
#5 都道府県地価
現在価格 8,200 円/m²
前年 8,200 円/m²
前年比: 0.0%
📏 距離 6,637 m
🧭 方位
🛣️ 道路 北西 / 6.60m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 準工 / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 島根県 浜田市久代町1453番6 540,000 550,000 -1.8% 1,383 _ / 3.50m - / - _ / なし
2 都道府県地価 島根県 江津市波子町イ1255番45 14,700 15,100 -2.6% 1,651 東 / 4.50m - / - _ / なし
3 公示価格 島根県 浜田市国分町762番 19,800 20,700 -4.3% 2,569 北 / 4.00m - / 角地 住居1 / なし
4 都道府県地価 島根県 浜田市下府町327番100 14,100 14,100 0.0% 4,963 北東 / 8.20m - / - 工業 / なし
5 都道府県地価 島根県 江津市都野津町2307番19外 8,200 8,200 0.0% 6,637 北西 / 6.60m - / - 準工 / なし