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島根県邑智郡美郷町のAI査定結果

前年価格
10,904 円/m²
36,047 円/坪
0.9%
円 / m² 0
円 / 坪 0

🤖 AI価格分析サマリー

島根県邑智郡美郷町の現在の推定地価は、平米単価で10,805円/m²、坪単価で35,720円/坪です。 この価格は、周辺6地点の公的価格データ(公示地価・都道府県地価)を基に、距離や形状などの要因をAIアルゴリズム(IDW法準拠)で解析して算出されています。 前年価格と比較すると、-0.9%の変動が見られます。

※出典: 国土交通省公表等の2025年公示・2025年基準地価データを独自のロジックで重み付け集計。実際の取引価格とは異なる場合があります。

📊 使用コンプ数: 6
🔧 β=8

採用コンプ(重み順)

#1 都道府県地価
現在価格 13,200 円/m²
前年 13,300 円/m²
前年比: -0.8%
📏 距離 119 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 8.40m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#2 都道府県地価
現在価格 8,900 円/m²
前年 9,000 円/m²
前年比: -1.1%
📏 距離 230 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 5.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#3 都道府県地価
現在価格 5,400 円/m²
前年 5,600 円/m²
前年比: -3.6%
📏 距離 2,102 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 7.20m
📐 形状 - / 角地
🏙️ 用途 _ / なし
#4 都道府県地価
現在価格 2,760 円/m²
前年 2,830 円/m²
前年比: -2.5%
📏 距離 9,253 m
🧭 方位
🛣️ 道路 南東 / 5.80m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#5 都道府県地価
現在価格 7,500 円/m²
前年 0 円/m²
📏 距離 11,430 m
🧭 方位
🛣️ 道路 西 / 6.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
#6 都道府県地価
現在価格 3,580 円/m²
前年 3,600 円/m²
前年比: -0.6%
📏 距離 13,422 m
🧭 方位
🛣️ 道路 東 / 9.00m
📐 形状 - / -
🏙️ 用途 _ / なし
# データ元 住所 価格 前年 前年比 距離(m) 方位 方位/幅員 形状/角地 用途/防火
1 都道府県地価 島根県 邑智郡美郷町粕渕177番10 13,200 13,300 -0.8% 119 西 / 8.40m - / - _ / なし
2 都道府県地価 島根県 邑智郡美郷町粕渕277番 8,900 9,000 -1.1% 230 西 / 5.00m - / - _ / なし
3 都道府県地価 島根県 邑智郡美郷町浜原65番1 5,400 5,600 -3.6% 2,102 東 / 7.20m - / 角地 _ / なし
4 都道府県地価 島根県 邑智郡美郷町都賀行49番1 2,760 2,830 -2.5% 9,253 南東 / 5.80m - / - _ / なし
5 都道府県地価 島根県 邑智郡川本町大字川本165番4 7,500 0 - 11,430 西 / 6.00m - / - _ / なし
6 都道府県地価 島根県 飯石郡飯南町下赤名1344番3 3,580 3,600 -0.6% 13,422 東 / 9.00m - / - _ / なし